Koʻchmas mulk yoki bank omonati: 2026 yilda qaysi biri koʻproq daromad keltiradi?

Poytaxt koʻchmas mulk bozorida investitsion jozibadorlik sezilarli darajada oshib bormoqda. 

Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti (MHTI) tomonidan oʻtkazilgan tahlilga koʻra, uy-joyga kiritilgan investitsiyalar daromadliligi oʻtgan yilning mos davriga (mart oyi) nisbatan ikki barobardan koʻproqqa oshgan.

2026 yil mart oyida Toshkent shahrida uy-joyga investitsiyalarning umumiy daromadliligi oʻrtacha 14,6% ni tashkil etdi. Taqqoslash uchun, 2025 yil mart oyida bu koʻrsatkich 6,2% boʻlgan.

Ushbu oʻsish asosan uy-joylarning bozor qiymati oʻrtacha 6,6% ga qimmatlashgani hisobiga yuz berdi. Shu bilan birga, ijaradan olinadigan oʻrtacha daromad 8,7% dan 8,0% gacha biroz pasayish tendensiyasini koʻrsatdi.

Tumanlar va xonalar kesimida tafovut: Qayerga sarmoya kiritgan maʼqul?

Tahlillar shuni koʻrsatmoqdaki, barcha turdagi uy-joylar bir xil daromad keltirmaydi. Investitsiya uchun eng jozibador va likvid variantlar sifatida 1 va 2 xonali xonadonlar yetakchilik qilmoqda.

1 xonali uylar (oʻrtacha daromadlilik — 29,8%) 

Eng yuqori koʻrsatkich Mirobod tumanida qayd etildi — 50,0%. Taqqoslash uchun, oʻtgan yili ushbu koʻrsatkich bor-yoʻgʻi 1,0% edi. Bektemir tumanida esa daromadlilik 19,3% ni tashkil etdi.

2 xonali uylar (oʻrtacha daromadlilik — 17,4%) 

Yunusobod tumanidagi 2 xonali xonadonlar 24,8% daromad keltirgan boʻlsa, Yakkasaroy tumanida bu koʻrsatkich 13,0% ni tashkil etdi.

3 va 4 xonali uylar 

Katta maydonli xonadonlar investitsion jozibadorligini qisman yoʻqotgan. 3 xonali uylarning oʻrtacha daromadliligi 8,7%, 4 xonali uylar segmentida esa atigi 2,4% ni tashkil etdi. Xususan, Bektemir tumanida 4 xonali uyga sarmoya kiritish –14,1% zarar keltirgan.

Kapitallashuv va ijara: qaysi hududlar peshqadam?

Bir yil davomida uy-joyni xarid qilib qayta sotishdan olingan oʻrtacha foyda 6,6% ni tashkil etdi. Aktiv qiymatining eng yuqori oʻsishi qimmatbaho uylar joylashgan Mirobod (16,6%) va Yakkasaroy (12,4%) tumanlarida qayd etildi.

Aksincha, Chilonzor (-1,9%) va Bektemir (0,8%) tumanlarida narxlar oʻsishi past darajada qolmoqda.

Ijaradan olinadigan barqaror daromad esa oʻrtacha 8,0% atrofida shakllangan. Ijara bozori uchun eng jozibador hududlar sifatida Shayxontohur (9,1%) va Yashnobod (8,4%) tumanlari ajralib turibdi.

Qayerga investitsiya qilish maʼqul?

Tahlillar shuni koʻrsatadiki, investitsiya qarori koʻp jihatdan mablagʻingizni qaysi valyutada saqlashingizga bogʻliq.

Agar mablagʻingiz soʻmda boʻlsa va yuqori tavakkal qilishni istamasangiz, milliy valyutadagi muddatli bank depozitlari eng maqbul variant boʻlib qolmoqda. Hozirgi sharoitda bunday depozitlar koʻchmas mulk investitsiyalariga (14,6%) nisbatan sezilarli darajada yuqori va barqaror daromad taklif qilmoqda.

Agar mablagʻingizni xorijiy valyutada saqlashni maqsad qilgan boʻlsangiz, dollardagi bank omonatlarida (oʻrtacha 4,9%) mablagʻni saqlab turishdan koʻra, Toshkent shahrida — ayniqsa markaziy tumanlarda joylashgan 1–2 xonali uy-joy sotib olish ancha foydaliroq boʻlishi mumkin. Bu holda investor dollardagi depozitga nisbatan qariyb uch barobar koʻproq daromad olishi mumkin.

Shu bilan birga, valyuta omili ham eʼtibordan chetda qolmasligi kerak. Oʻtgan yili oʻzbek soʻmi AQSh dollariga nisbatan 6,8 foizga mustahkamlangan.