В Узбекистане впервые зарегистрирована эмиссия ипотечных облигаций

Национальное агентство перспективных проектов Республики Узбекистан (НАПП) официально подтвердило государственную регистрацию эмиссии первых ипотечных облигаций на сумму 40,5 млрд сумов.

Эмитентом облигаций выступает ООО «UMRS SPV» — специализированная дочерняя структура АО «Узбекская компания по перефинансированию ипотеки», выполняющая функции ипотечного агента. Эта компания была создана в апреле 2025 года.

Выпуск облигаций обеспечен ипотечным покрытием и гарантией АО «Узбекская компания по перефинансированию ипотеки». Номинальная стоимость одной облигации составляет 100 сумов

Что такое ипотечная облигация?

Ипотечная облигация — это ценная бумага, обеспеченная ипотечными кредитами или ипотечными активами. Проще говоря, облигации выпускаются на основе жилищных кредитов, выданных банками или ипотечными организациями, и приобретаются инвесторами.

Приобретая облигации, инвесторы вкладывают средства в ипотечный рынок, а эмитент направляет привлеченные средства на финансирование новых ипотечных кредитов или рефинансирование уже существующих.

Средства, привлекаемые в рамках данной эмиссии, будут направлены на финансирование и рефинансирование ипотечных кредитов.

Данная эмиссия была осуществлена в соответствии с Временным положением об эмиссии и обращении ипотечных облигаций в рамках специального правового режима «Регуляторная песочница» в сфере выпуска ипотечных облигаций, принятым во исполнение Указа Президента Республики Узбекистан от 21 февраля 2025 года №ПФ-26 «О дополнительных мерах по дальнейшему развитию рынка жилья и ипотеки».

По мнению агентства, развитие рынка ипотечных облигаций послужит формированию эффективного механизма привлечения долгосрочных финансовых ресурсов путем трансформации ипотечных активов в ликвидные рыночные инструменты.

Это, в свою очередь, будет способствовать развитию рынка капитала и поддержке жилищного строительства в республике.

НАПП оценивает пилотный выпуск ипотечных облигаций как важный шаг на пути развития национального рынка капитала. По данным агентства, этот инструмент расширит виды финансовых инструментов на рынке капитала, привлечет долгосрочные инвестиции и повысит возможности эффективного перераспределения финансовых ресурсов в экономике.