Теперь налоговая база по недвижимости, проданной ниже рыночной цены, может быть пересчитана

Кабинет Министров утвердил порядок определения налоговой базы по отдельным товарам исходя из их рыночной стоимости. Новый порядок вступит в силу с 1 июля 2026 года.

Основанием для нового порядка стала статья 248 Налогового кодекса. Согласно ей, если сделки по товарам или услугам совершаются по цене, существенно выше или ниже рыночной, налоговые органы могут внести корректировки в налоговую базу.

Положение распространяется на объекты недвижимости и древесную продукцию. Корректировки налоговой базы будут применяться в случаях, когда цена, указанная в документах, на 20 процентов и более ниже средней рыночной стоимости аналогичных или схожих товаров.

При определении сопоставимой рыночной цены будут учитываться закупочные цены, указанные в договорах купли-продажи аналогичных или однородных товаров. Также могут приниматься во внимание условия поставки, место совершения сделки — район, город или регион, а также другие сведения, имеющие значение для налоговых органов.

Для определения рыночной цены налоговые органы смогут использовать данные единой автоматизированной нотариальной системы, сведения о стоимости, применяемые при расчёте таможенных платежей, биржевые цены и котировки, данные государственных закупок и аукционных платформ, прайс-листы продавцов, информацию из СМИ и интернет-ресурсов, сведения о переоценке товаров, предоставленных банкам в качестве залога, а также данные о рыночной стоимости, определённой в соответствии с законодательством Узбекистана и других государств об оценочной деятельности.

Для недвижимости устанавливается отдельный порядок. Если объект недвижимости прошёл рыночную оценку уполномоченным органом — Агентством кадастра, то при расчёте налоговой базы будут использоваться именно эти данные. Если такой оценки нет, налоговые органы будут применять метод сопоставимых рыночных цен.

Для товаров, реализованных на бирже или других электронных платформах, при определении рыночной стоимости будут учитываться цены и котировки на идентичные или аналогичные товары на дату заключения сделки. Если данных по идентичным товарам нет, за основу будут браться цены на однородные товары.

Определённая рыночная стоимость будет сравниваться с ценой продажи. Если цена продажи окажется ниже рыночной, в налоговую базу будет добавляться положительная разница между двумя ценами, умноженная на объём реализованного товара. То есть налог будет взиматься не с заниженной договорной цены, а на основе расчёта, приближенного к рыночной стоимости.

При этом финансовые штрафы по дополнительно начисленным налогам применяться не будут. Кроме того, сумма дополнительно начисленного НДС в таком случае будет признаваться расходом, подлежащим вычету. Однако это правило не распространяется на дополнительные начисления по итогам налоговых проверок.

Если налогоплательщик не согласен с выводами налоговых органов, он сможет представить документы, подтверждающие соответствие цены сделки рыночной стоимости. При этом будут учитываться договор, электронный счёт-фактура, платёжные документы, документы о поставке и другие подтверждающие материалы.

Порядок не будет применяться к ряду случаев. В частности, исключение составляют сделки, подпадающие под контроль трансфертного ценообразования, товары с жёстко установленными государством ценами, товары субъектов естественных монополий, цены на которые регулируются государством, товары, реализуемые по сниженным ценам в соответствии с решениями президента или Кабинета Министров, а также сделки, заключённые по итогам биржевых торгов.

Постановлением правительства также предусмотрен обмен информацией между Налоговым комитетом, Министерством экономики и финансов, Агентством по управлению государственными активами и электронной торговой платформой “UzEx”. В частности, сведения о рыночных ценах на отдельные товары будут предоставляться налоговым органам в электронном виде.