Ташкентский вторичный рынок жилья годовые цены выросли почти во всех сегментах
В мае 2026 года на вторичном рынке жилья Ташкента цены на полностью отремонтированные квартиры по районам и количеству комнат, рассмотренным в 40 направлениях, выросли по сравнению с прошлым годом в 39 из них. В месячной динамике наибольший рост зафиксирован в сегменте однокомнатных домов.
Институт макроэкономических и региональных исследований в мае 2026 года проанализировал предложения на рынке многоэтажного жилья и рыночную активность в городе Ташкент.
По результатам анализа, цены в первичном и вторичном рынках для малых и средних по площади домов сохраняли в основном стабильную или растущую динамику. А крупные — четырех и более комнат — дома в обоих рынках зафиксировали месячное снижение.
На вторичном рынке однокомнатные дома подорожали на 5,8% за месяц
С апреля по май на вторичном рынке цена за квадратный метр однокомнатной квартиры выросла в среднем на 5,8% или на 86 долларов. Цены на двухкомнатные квартиры поднялись на 0,6%, на трехкомнатные — на 0,5%.
Предложение по четырехкомнатным и более комнатным домам за месяц снизилось на 0,4% или на 5 долларов за квадратный метр.
На первичном рынке наибольший рост наблюдался в сегменте трехкомнатных домов: цены за месяц выросли на 2,7% или на 43 доллара. Однокомнатные дома подорожали на 1,1%, двухкомнатные на 1,1%, четырехкомнатные и более — подешели на 1,5%.
Эта динамика в мае показывает, что сегменты небольших и средних по объему домов оказались более устойчивыми по сравнению с крупными домами.
Во вторичном рынке из 40 направлений роста год к году зафиксирован в 39
Цены на полностью отремонтированные дома на вторичном рынке по районам и количеству комнат анализировались: из 40 показателей годовое снижение зафиксировано только по одному. В районе Мирзо Улугбек цены на четырехкомнатные дома по сравнению с майом 2025 года снизились на 1,3%.
Остальные районы и сегменты показали годовой рост. В частности, наибольший рост цены однокомнатных домов за год зафиксирован в районе Миробод — 19,4%, Сергели — 18,4% и Юнусободе — 15,4%.
Во втором сегменте цены на двухкомнатные дома выросли в Мирободе на 18,3%, в Шайхонтохуре на 15,6% и в Яккасарое на 15,4%.
По трехкомнатным домам за год рост составил в Юнусободе — 11,5%, в Чиланзоре — 8,7% и в Мирзо Улугбеке — 8,2%. Среди четырехкомнатных домов наибольший рост зафиксирован в Учтепе — 14%, а в Олмазоре — 12,6%.
В Мирободе дома почти в два раза дороже чем в Сергели
Цены на жилье существенно различаются в зависимости от района и степени ремонта. В первичном рынке полностью отремонтированные дома: цена за квадратный метр в Мирободском районе в среднем составляла 2 137 долларов, в Сергели — 1 070 долларов. Разница примерно вдвое.
Во вторичном рынке самый высокий медианный ценник зафиксирован в Мирободе — 1 853 доллара за квадратный метр. В Сергели этот показатель составляет 984 доллара, что в 1,9 раза меньше Миробода.
Для среднего по ремонту жилья цены в первичном рынке: в Мирободе — 2 122 доллара, в Учтепе — 1 037 доллара. Во вторичном рынке такие дома в Мирободе предлагают по 1 531 доллару за квадратный метр, в Сергели — по 955 долларов.
Ближайшие к центру Миробод, Яккасарой и Мирзо Улугбек туманаларында полностью отремонтированные дома по количеству комнат стоят от 1 298 до 2 162 долларов за квадратный метр. В Учтёпе, Олмазоре и Сергели цены в основном варьируются от 909 до 1 400 долларов.
Безналичные расчеты пока не оказали резкого влияния на цены
По оценке института, внедрение безналичных расчетов в сделках купли-продажи жилья пока не привело к резким изменениям предложенных цен в апреле–мае.
Однако для оценки конечного воздействия нового порядка важна динамика во втором и третьем кварталах 2026 года.
