Цены на жильё в Узбекистане за год выросли на 4%

По данным Национального комитета по статистике, во II квартале 2026 года цены на жилую недвижимость в Узбекистане выросли на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

За год цены на квартиры в среднем выросли на 5,5%. В частности, на первичном рынке цены увеличились на 7,1%, а на вторичном — на 4,2%.

Цены на индивидуальные жилые дома по сравнению со II кварталом 2025 года выросли на 2%.

В региональном разрезе цены на квартиры в городе Ташкенте за год увеличились на 3,9%, а в остальных регионах республики — в среднем на 7%.

Теперь цены будут рассчитываться по новой методике

Начиная со II квартала 2026 года в Узбекистане обновлена методология расчёта индекса цен на рынке жилья. Новый порядок разработан на основе международных стандартов при содействии экспертов Международного валютного фонда.

Одним из ключевых изменений стало внедрение метода гедонической регрессии. Этот метод позволяет более точно оценивать динамику цен, учитывая общую площадь жилья, его расположение, этаж, количество комнат, тип здания и другие характеристики.

Например, если в одном квартале на продажу выставляется больше крупных и дорогих квартир, а в следующем — больше небольших и более дешёвых, при обычном способе расчёта это может повлиять на среднюю цену. Новая методология позволяет отделить различия в характеристиках жилья и оценить чистое изменение цен.

Кроме того, расширен охват индекса. Если раньше при расчётах в основном учитывались квартиры, то теперь в статистическое наблюдение также включаются индивидуальные жилые дома, выставленные на продажу на вторичном рынке.

Основным источником данных являются объявления о продаже жилья, размещённые на платформе OLX.uz. Если в отдельных регионах объём данных оказывается недостаточным, дополнительно изучаются объявления, опубликованные в открытых Telegram-каналах агентств недвижимости и риелторов.

В первом полугодии 2026 года для расчёта индекса ежеквартально анализировалось около 150 тысяч ценовых предложений. При этом следует учитывать, что указанные в объявлениях цены являются не фактической стоимостью совершённых сделок, а ценами, предлагаемыми продавцами.

Для сохранения возможности сопоставления новых и прежних показателей динамика цен на жильё начиная с 2024 года также была пересчитана по новой методологии.

Индекс цен на жильё публикуется ежеквартально на официальном сайте Национального комитета по статистике.