Как меняется рынок аренды в Ташкенте?
В мае общий медианный уровень цен на аренду жилья в Ташкенте сохранился на отметке в $550. Однако объем предложения на рынке сократился почти на 21% в течение месяца. Самые высокие арендные ставки формируются в Мирабадском и Шайхантахурском районах, тогда как относительно доступные варианты чаще встречаются в Сергелийском, Алмазарском, Учтепинском и Чиланзарском районах.
Институт макроэкономических и региональных исследований при Кабинете Министров проанализировал рынок аренды жилья в Ташкенте в мае 2026 года. Расчеты были сформированы на основе объявлений на платформе OLX.
Согласно анализу, в мае медианная цена на аренду жилья в Ташкенте составила $550. Это такой же показатель, как и в апреле. По сравнению с маем 2025 года медианная цена остается на 10 процентов выше.
При этом объем предложения на рынке сократился. В мае количество объявлений об аренде снизилось до 18,1 тысячи. В апреле этот показатель составлял 22,8 тысячи. То есть за один месяц количество объявлений сократилось почти на 21 процент.
По объему предложения лидирует Мирзо-Улугбекский район. В мае 16,9 процента объявлений об аренде пришлись именно на этот район. Далее следуют Мирабадский с 12,9 процента и Юнусабадский с 12,6 процента долей. В целом, три самых активных района охватили 42,4 процента от общего объема предложения.
Что касается цен, то Мирабадский район выделяется как самая дорогая территория. В этом районе медианная цена аренды сформировалась на уровне около $800. Хотя в Мирзо-Улугбекском районе объем предложения самый высокий, медианная цена составляет $590. Основной рынок аренды по городу сосредоточен в диапазоне $450–500.
При рассмотрении по количеству комнат разница между самыми дорогими и самыми дешевыми районами становится еще более очевидной. Среди 1-комнатных квартир самая высокая медианная цена в Мирабадском районе — $600. Самый низкий показатель в Алмазарском районе — $350. Разница составила $250.
В 2-комнатных квартирах Мирабадский район также является одним из самых дорогих, медианная цена достигла $700. В этом сегменте самым доступным районом является Сергелийский, где медианная цена сформировалась на уровне $400. То есть разница между дорогими и доступными районами составляет $300.
В 3-комнатных квартирах разница еще больше. В Мирабадском районе медианная цена составляет $1000, а в Сергелийском — $450. Это показывает, что между двумя районами существует разница в $550.
В сегменте домов с 4 и более комнатами самая высокая цена вновь зафиксирована в Мирабадском районе — $1150. В качестве самого доступного района указан Чиланзарский, где медианная цена составляет около $500. В этом сегменте региональная разница достигла $650.
В структуре рынка 2-комнатные квартиры занимают основное место. В мае на долю 2-комнатных квартир пришлось 59,6 процента объявлений об аренде. Доля 3-комнатных квартир составила 26 процентов. 1-комнатные квартиры заняли 10,9 процента, а дома с 4 и более комнатами — 3,5 процента.
Годовая динамика цен формировалась по-разному в разных сегментах. В 1-комнатных квартирах медианная цена составила $400, увеличившись на 14,3 процента по сравнению с прошлым годом. В 2-комнатных квартирах медианная цена осталась на уровне $500, а в 3-комнатных — $700.
В квартирах с 4 и более комнатами цена снизилась. В этом сегменте медианная цена аренды составила $800, уменьшившись на 20 процентов по сравнению с прошлым годом. В некоторых районах, в частности, Алмазарском, Мирзо-Улугбекском, Юнусабадском и Мирабадском, наблюдалось снижение в этом сегменте.
