Как изменился рынок жилья в Узбекистане в 2025 году?

В 2025 году в Узбекистане было оформлено 319,5 тысячи договоров купли-продажи жилья. Об этом сообщается в отчете Центрального банка.

По сравнению с 2024 годом активность на рынке недвижимости выросла на 15,8%. В последнем квартале года (октябрь–декабрь) граждане заключили 89,7 тысячи сделок, что почти на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Наибольший рост наблюдался в Бухарской области — 25,6%. Далее следуют Сырдарьинская (23,1%) и Самаркандская области (19,2%). В Ташкенте, Ташкентской и Ферганской областях продажи квартир выросли в среднем на 15,5%.

По мнению аналитиков Центрального банка, рост спроса на жилье в регионах свидетельствует об улучшении инфраструктуры за пределами столицы. Также на увеличение объемов продаж влияет рост доходов населения.

Объем выделенных за год ипотечных кредитов составил 21,2 триллиона сумов, что на 29% больше, чем в прошлом году. Показатель стабильно рос в течение года и в четвертом квартале приблизился к 6 триллионам сумов.

При этом доля жилья, приобретенного в ипотеку, практически не изменилась — 22% против 21,3% в 2024 году.

Центральный банк также отметил, что общая площадь введенного в эксплуатацию жилья увеличилась на 7,2%, достигнув 15,9 млн квадратных метров. В Хорезмской области объемы строительства выросли на 36% — для сравнения, в Сурхандарьинской области, занявшей второе место по темпам роста, этот показатель составил 6,7%.

На первичном рынке цены на жилье в последнем квартале снизились на 1,3% в сумах, но выросли на 5,7% в долларах. На вторичном рынке цены поднялись на 0,7% в национальной валюте и на 7,9% в долларах.

Центральный банк объясняет эту разницу укреплением валютного курса, а также тем, что продавцы устанавливают цены в долларах для сохранения стоимости недвижимости на фоне постепенного перехода к выражению расчетов в национальной валюте.

Темпы роста цен на аренду жилья в долларах к концу года достигли 8,3%, однако в Ташкенте этот показатель немного ниже среднего по стране. В то же время стоимость аренды в сумах практически не изменилась, что свидетельствует о том, что предложение на рынке в достаточной мере покрывает существующий спрос